「そろそろマイホームを売りたいけれど、不動産会社の査定では家のどこをチェックされるのだろう？」と不安に思っていませんか。
査定前の準備次第で、提示される金額やその後の売却のスムーズさは大きく変わります。
実は、不動産会社が見ているポイントは建物の綺麗さだけではありません。
この記事では、プロの視点から査定時に必ずチェックされる項目を徹底解説します。
評価を上げるコツや注意点を知り、損のない不動産売却への第一歩を踏み出しましょう。
不動産会社が室内や構造でしっかりチェックする場所
建物の査定では、単純な築年数だけでなく、これまでの管理状態や住みやすさが細かく評価されます。
木造一戸建てとマンションでは見られるポイントが一部異なりますが、共通して重視されるのは購入希望者が手を入れる必要があるかという点です。
室内がどれだけ丁寧に扱われてきたかは、査定額を左右する大きな要素になります。
特に大きな金額の補修が必要になりそうな不具合がないか、プロの目で以下のポイントが厳しくチェックされます。
●水回りの状態
家の価値を大きく左右する周辺環境の評価基準
不動産の価値の土台となるのは土地と立地です。
建物は年数とともに価値が下がりますが、土地の価値は経年劣化しません。
そのため、査定では周辺の環境や土地の法的な条件が非常に大きなウエイトを占めることになります。
不動産会社は、生活の利便性や安全性を客観的なデータに基づいて評価します。
自分では当たり前だと思っている住環境が、実は高い査定評価に繋がるケースも少なくありません。
具体的には以下の3つの視点からチェックが行われます。
●最寄り駅へのアクセスと周辺の利便施設
最寄り駅からの徒歩分数や、利用できる路線の利便性は査定額に直結します。
あわせて、徒歩圏内にスーパー、コンビニ、病院、学校といった生活必需施設が充実しているかも重視されます。
子育て世代や高齢者層など、ターゲット層にとって暮らしやすい環境かどうかが評価のポイントです。
●土地の形状と道路の接道状況
土地が四角形であるか変形地であるかで活用度が変わるため、形状は入念に見られます。
また、建築基準法上の道路に2メートル以上接しているかは、将来の建て替えができるかを左右する最重要項目です。
道路の幅員が広い、あるいは南向きの角地などは高評価になります。
●ハザードマップと周辺の嫌悪施設の有無
近年、売却時に重要視されているのが災害リスクです。
洪水や土砂災害のハザードマップにかかっていないかは必ず確認されます。
また、近くに騒音や臭いの原因となる工場、墓地などの嫌悪施設がないかもチェックされ、これらは需要の高さに影響します。
まとめ｜信頼できる不動産会社選びが売却成功のカギ
家の査定で見られるポイントは、建物のコンディションから土地の権利関係、周辺環境まで多岐にわたります。
査定額を少しでも高くしたいからといって、物件の不具合を隠すのは絶対にNGです。
後から発覚すると、トラブルや大幅な値引き要求に繋がりかねません。
大切なのは、提示された査定額の根拠をしっかりと説明してくれる、誠実な不動産会社を見極めることです。
まずは今回のポイントを参考に家を整え、信頼できるプロに相談することから始めてみてください。
