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高く売りたい方（仲介）
仲介とは？
仲介とは、不動産会社に仲介を依頼して、宣伝活動により購入希望者を広く募り、売買契約を成立させる方法です。不動産取引におけるもっとも一般的な形態と言えます。不動産会社に仲介を依頼した際には、媒介契約の締結が宅建業法で義務づけられています。この書類には、不動産会社がどのように販売活動を行うのか、その期間、売却成立後に発生する仲介手数料の金額など、重要事項が盛り込まれます。
仲介のメリット
売り主様が決めた価格で売却できる
仲介の最大のメリットは、「売り主様が決めた価格で売却できる」という点です。売却価格を売り主様自身で決めることができるため、高値で売却できる可能性があります。ただし、市場相場とかけ離れた高額な売却価格にしてしまうと、いつまでも売れ残ってしまうリスクがあるため、売却価格を設定する際には注意が必要です。
立地・物件の条件が良い物件は
早く売れやすい（買い手がつきやすい）
立地・物件の条件が良い物件は買い手からのお問い合わせも多く、早く売れやすい傾向にあります。また、物件の特徴に合わせて売却方法を決めることで、早期売却が可能です。
複数の業者に依頼できる
仲介では、一般媒介契約を締結して売却活動を行う場合、同時に複数社との契約が可能です。そのため、不動産会社ごとに異なる売却方法での広告活動をお願いすることができます。また、仲介手数料は買い手を見つけてくれた不動産会社のみのお支払いとなります。
仲介のデメリット
売却まで時間がかかる場合がある
どんなに素晴らしい土地や物件でも、すぐに購入希望者が現れるとは限りません。また、購入希望者が現れても売買条件の交渉を行い、売買契約が成立するまでにも時間がかかります。
売却後にも一定の責任があります
売却した後一定の期間内に不動産に何らかのトラブルが見つかった場合、補修・修繕などの費用を売り主様が負担する契約不適合責任が発生します。トラブルにならないよう、あらかじめ土地や建物の詳しい状況や、法的な規制、近隣との約束事などを、仲介する不動産会社と買い主様に共有しておく必要があります。
入居中の物件の場合、内見対応の手間がかかる
購入希望者から内見の希望があれば、売り主様は対応しなければいけません。自分の家に他人がいつ来るかわからないという状況で、内見の前には掃除や整理整頓をして購入希望者を迎えなければいけないというわずらわしさがあります。
仲介手数料やその他諸経費がかかる
買い主様が見つかり売買契約が成立すると、仲介の報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。また、物件や条件により土地の境界の復元や測量、残置物（家具など）の処理等の費用が発生する可能性があります。
引渡日など条件が厳しくなる可能性がある
実際に購入をされるお客様に合わせて条件交渉を行うため、引渡日などの条件が指定される場合があります。
仲介の流れ
-
1
相談
「いくらで売れるのか」「どのくらいの期間で売れるか」「売却に伴う費用はいくらぐらいか」など様々な疑問があるかと思います。まずは不動産会社に気軽に相談してみましょう。
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2
不動産査定
不動産会社は物件の状況や周辺環境、市場相場などから総合的に判断し、査定価格を算出します。
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3
媒介契約の締結
販売価格や条件などを想定し、販売を開始するための契約を行います。
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4
買受申し込み/条件交渉
購入希望者が見つかったら、契約に向けて条件交渉します。
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5
契約締結
売り主と買い主の間で、不動産売買契約を結びます。相談から契約締結までは、短くて約1週間、長いと1年以上かかることもあります。
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6
お引渡し/代金の授受
住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消の手続きが必要です。お引渡しをして売却代金を受け取ります。その際、不動産会社に仲介手数料を支払います。
仲介による売却 大阪住宅でのメリット！
01
仮測量図作成無料
※現況測量のみ。ポイント復元等は別途費用
02
中古戸建・マンション
ハウスクリーニング無料サービス
- 弊社に専任媒介でご依頼いただいた方に限ります。
- 弊社査定価格もしくは売却査定価格より1割以内にて販売活動をさせていただいたお客様に限ります。
- 上記サービスはどちらか一方のみの適用とさせていただきます。
- 査定価格1,500万円以上の物件で弊社既定の正規手数料をお支払いいただける方に限ります。
- 上記のサービスは、当社の規定に則り実施されます。また、当社規定の提携会社にて実施いたします。
大阪住宅の強み
- 相談無料・地域密着
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大阪住宅では、不動産のご売却に関するご相談は全て無料でご対応させていただきます。
尼崎市北部エリア完全密着で対応させて頂いておりますので、お困りの方はお問い合わせください。
- 秘密厳守・無料査定
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物件の価格査定・物件調査は秘密厳守・完全無料で対応させていただきますのでご安心ください。
お困りの方はお気軽にご相談ください。
売却までの時間が限られている方は「買取保証」を！
- 大阪住宅の買取保証
- 「住み替え先が決まっている」「早めに現金が必要」などの理由で、売却の期日が決まっている方には、「買取保証」をおすすめしています。買取保証とは、一定期間売却活動を行ったにも関わらず売却に至らなかった場合、事前にお約束した価格で不動産会社が買い取るシステムです。買取保証により、できるだけ高く売却したいというご希望に沿うこともでき、ご希望の期日までに売却することもできます。買取保証をご希望の方は、まずは当社までご相談ください。
仲介は当社にお任せください！
販売力に自信あり！
当社は、販売力に人一倍自信がございます。大手ハウスメーカー、大手不動産会社とのつながり、チラシや新聞、ネット掲載、地場のネットワーク（地主様、企業の経営者様）など、尼崎市を中心に仲介を行っておりますので、まずはご相談からお気軽にお申し付けくださいませ。
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