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買取 売却
- 実家が空き家で放置されると罰金はいつから？固定資産税6倍のリスクと売却の手順を解説
- 実家を相続したものの、住む予定がなく空き家のまま放置していないでしょうか。「空き家を放置すると罰金が発生する」「税金が高くなる」といった噂を聞き、焦りや不安を感じている方も多いはずです。2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法により、空き家放置に対する国や自治体の監視の目は大幅に強化されました。放置を続けると、罰金だけでなく固定資産税の優遇措置解除による増税など、大きな金銭的リスクを抱...
2026-11-05
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買取 売却
- ローン残高が査定額を上回るオーバーローンでも家は売れる？売却方法と対処法を徹底解説
- 住宅ローンの残高が不動産の査定額や売却予想価格を上回っている状態は、いわゆるオーバーローンと呼ばれます。通常、不動産を売却する際はローンを完済して抵抗権を抹消する必要がありますが、査定額が低くてローンが返しきれないと頭を抱える売主は少なくありません。しかし、手持ちの自己資金の活用や特定の売却プランを選択することで、オーバーローンの状態であっても家を売却することは十分に可能です。本記事では、ローン残...
2026-10-26
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買取 売却
- 親の家を代わりに売るには委任状が必要？正しい書き方や必要な準備を徹底解説
- 高齢になった親の実家を売却したいものの、体調不良や遠方に住んでいるなどの理由で親自身が手続きを行うのが困難なケースは少なくありません。親に代わって子供などの代理人が売却活動を進めるためには、代理権を証明する公的な委任状の存在が不可欠です。しかし、委任状の記載内容に不備があると、不動産会社との媒介契約や売買契約がスムーズに進まないリスクがあります。本記事では、親の家を売却する際に必要な委任状の正しい...
2026-10-20
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買取 売却
- 媒介契約を乗り換えるベストなタイミングとは？失敗しない理由や変更手順を解説
- 不動産を売り出したものの、「思うように内覧が入らない」「担当者からの連絡が遅くて不信感がある」といった悩みを抱える売主は少なくありません。売却活動が停滞している場合、不動産会社との媒介契約を乗り換えることで状況が劇的に改善するケースがあります。しかし、無計画な解除やタイミングを誤った見直しは、不要なトラブルや売却機会の損失につながるため注意が必要です。本記事では、媒介契約を乗り換えるべきベストなタ...
2026-10-13
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買取 売却
- 不動産売却時に売却理由を聞かれたら正直に答えるべき？伝えるコツや注意点を解説
- 不動産を売りに出すと、不動産会社や内覧に訪れた買主候補から「なぜこの家を手放すのですか？」と売却理由を質問される場面が必ず訪れます。離婚や住宅ローンの返済難、近隣トラブルといったネガティブな事情が理由である場合、正直に話して売れなくなったらどうしようと不安に思う売主も多いはずです。しかし、理由を偽ると後々の契約トラブルに発展するリスクがあるため、基本的には正直に伝える必要があります。本記事では売却...
2026-10-09
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- 買取 売却
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- 相続した実家や空き家を売却する際、譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例制度は大きな節税効果を...
2026-10-02
- 買取 売却
- 越境物や境界確定なしの土地は売却できる？リスクとスムーズに売...
- 「隣の家の塀や木の枝が自分の敷地に越境している…」「境界杭がなくて境界確定ができていない土地は売却で...
2026-09-26
- 買取 売却
- 立ち退き交渉中の物件は売却できる？入居者がいるまま売る方法と...
- 「賃貸中の物件を売却したいけれど、入居者の立ち退きが終わっていない…」「立ち退き交渉が進まないまま売...
2026-09-18
- 買取 売却
- 離婚で住宅ローンや連帯保証人の売却を拒否されたら？解消法と対...
- 離婚に伴いマイホームの売却を検討していても、「相手が売却に同意してくれない」「連帯保証人を外れてくれ...
2026-09-14
