「土地の一部だけ売りたいけど、どうすればいいの？」
「分割して売る方が高く売れるって本当？」
そんな疑問をお持ちのあなたへ。
この記事では、土地の一部を売却する際に知っておくべき基礎知識から、売却を成功させるための手順、注意点までを詳しく解説します。
土地の一部売却を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
土地の一部売却とは？分割売却のメリット・デメリット
土地の一部売却とは、所有する土地を分割して、その一部を売却することを指します。
●土地を分割するメリット
土地の一部売却の流れ
土地の一部を売却する際には以下の流れで進めていきます。
●土地の測量・分筆
土地を分割するためには、まず測量を行い、分筆登記を行う必要があります。
この手続きは、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
●不動産会社への相談
不動産会社に相談し、媒介（仲介）と買取のどちらで売却するかを検討します。
買取の場合は、早期売却が可能ですが、売却価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。
媒介の場合は、より高い価格で売却できる可能性がありますが、売却期間が長くなる傾向があります。
●売却活動
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額や売却戦略を比較検討しましょう。
また、インターネットや広告などを活用して、積極的に買い手を探すことも重要です。
●売買契約
買い手が見つかったら、売買契約を締結します。
契約内容や重要事項については、宅地建物取引士から十分な説明を受け、納得した上で契約に進みましょう。
●決済・引き渡し
売買代金の決済が完了したら、土地の所有権を買い手に移転します。
この手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。
土地の一部売却を成功させるための5つの秘訣
土地の一部売却を成功させるためには、以下の5つの秘訣を押さえておくことが重要です。
●正確な測量・分筆
測量・分筆は、後々のトラブルを防ぐためにも、正確に行うことが重要です。
●適切な売却方法の選択
媒介と買取、どちらの売却方法が適切かは、土地の状況や売却の目的によって異なります。
●複数の不動産会社を比較検討
複数の不動産会社を比較検討し、信頼できる業者を選びましょう。
●相場価格の把握
土地の相場価格を把握し、適正な価格で売却できるようにしましょう。
●専門家への相談
必要に応じて、土地家屋調査士、不動産鑑定士、弁護士などの専門家に相談し、的確なアドバイスをもらいましょう。
まとめ｜土地の一部売却は専門知識と準備が重要
土地の一部売却は、専門的な知識や手続きが必要となるため、慎重に進める必要があります。
本記事でご紹介した内容を参考に、十分な準備と情報収集を行い、売却を成功させましょう。
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