「不動産を売却したいけど、一体いくらくらい費用がかかるのだろうか」「思わぬ出費で手元にお金が残らなかったらどうしよう」と不安に感じている方は多いのではないでしょうか。
不動産売却は、高額な取引となるため、事前に諸費用を把握しておくことが重要です。
本記事では、不動産売却にかかる諸費用の内訳と相場について詳しく解説します。
不動産売却にかかる主な諸費用
不動産売却にかかる主な諸費用は、以下の5つです。
- ・仲介手数料
- ・印紙税
- ・登録免許税
- ・譲渡所得税
- ・その他費用
●仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に仲介を依頼した場合に発生する費用です。
宅地建物取引業法によって上限額が定められており、売買価格に応じて変動します。
一般的に、売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限額です。
●印紙税
印紙税は、売買契約書に貼る印紙の費用です。
売買価格に応じて税額が変動します。
例えば、1,000万円超5,000万円以下の場合、1万円の印紙税が必要です。
●登録免許税
登録免許税は、所有権移転登記をする際に発生する費用です。
固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出します。
税率は、不動産の種類や売却理由によって異なります。
●譲渡所得税
譲渡所得税は、不動産を売却して利益が出た場合に発生する税金です。
売却益から特別控除額を差し引いた金額に税率をかけて算出します。
税率は、不動産の所有期間によって異なります。
●その他費用
その他費用として、以下のような費用が発生する場合があります。
- ・抵当権抹消費用
- ・測量費用
- ・解体費用
- ・引越し費用
これらの費用は、不動産の種類や状況によって発生の有無や金額が異なります。
諸費用を抑えるためのポイント
不動産売却にかかる諸費用は、高額になる場合があります。
少しでも費用を抑えるために、以下のポイントを意識しましょう。
- ・複数の不動産会社に査定を依頼する
- ・仲介手数料の交渉をする
- ・自分でできることは自分で行う
- ・税金の特例や控除を活用する
●複数の不動産会社に査定を依頼する
●自分でできることは自分で行う
まとめ｜不動産売却の諸費用を把握して賢く取引しよう
私たち株式会社大阪住宅では、不動産についてのご相談を承っております。
尼崎市にお住まいの方で、不動産についてお悩みの方はお気軽にお問い合わせください！
