「親が亡くなり、誰も住まなくなった実家を売却したいけれど、部屋が遺品で溢れていてどこから手をつければいいのか分からない」とお悩みではありませんか？
実家の処分には、物件の売却手続きだけでなく、長年蓄積された遺品の整理という大きな壁が立ちはだかります。
結論から言うと、基本的には遺品整理を先に行うのが鉄則です。
しかし、状況によっては売却活動を並行した方が良いケースもあります。
本記事では、不動産売却を検討している方に向けて損をしない最適な手順や遺品整理をスムーズに進めるための具体的なコツを分かりやすく解説します。
実家売却の前に遺品整理を済ませるべき3つの理由
誰も住んでいない実家を売却する場合、まずは室内を綺麗にする遺品整理からスタートするのが一般的な手順です。
不動産売却において、物件の第一印象や契約後のトラブル防止は非常に重要な要素となります。
室内に遺品が残ったままだと、売却活動において様々なデメリットが生じ、結果として損をしてしまう可能性が高くなります。
なぜ先に遺品整理を終わらせておくべきなのか、売主にとって重要な3つの理由を掘り下げて見ていきましょう。
●物件の第一印象が向上するため
実家を売り出すと、購入を検討している人が実際に家を見に来る内覧が行われます。
この際、室内に遺品や家具が大量に残っていると、生活感が強すぎて買い手が自分が住むイメージを持ちにくくなります。
また、部屋が狭く見えたり、暗い印象を与えたりして、購入意欲を削ぎかねません。
あらかじめ遺品整理を済ませて室内をすっきりさせておくことで内覧時の第一印象が格段に良くなり、早期売却や希望価格での成約に繋がりやすくなります。
●正確な物件の状態を把握できるため
遺品整理と不動産売却を並行して進めるべきケース
基本的には遺品整理が先ですが、状況によっては片付けと売却活動を同時に並行して進めた方が良いケースや先に不動産会社に相談した方が得をするケースもあります。
実家の立地や建物の状態、そして相続人側の事情によっては、綺麗に片付くのを待っている時間が命取りになることもあります。
以下に挙げる3つのケースに当てはまる場合は、遺品整理の途中であってもまずは不動産会社へ売却の相談を行うことをおすすめします。
●空き家の維持費や税金の負担が大きい場合
実家を誰も使わないまま放置している間も、固定資産税や都市計画税、さらには火災保険料や水道光熱費などの維持費が毎月発生し続けます。
特に、相続によって所有者が変わり経済的な負担が重くのしかかっている場合は、遺品整理が完全に終わるのを待たずに不動産会社へ相談しましょう。
現状のまま売り出す方法や並行して買い手を探すスケジュールを組むことで、無駄な出費を最小限に抑えられます。
●遠方に住んでおり自力での片付けが不可能な場合
相続人が実家から遠く離れた場所に住んでいる場合、週末ごとに実家へ通って遺品整理を行うのは現実的ではありません。
交通費や宿泊費がかさむだけでなく、体力的にも限界が来ます。
このようなケースでは不動産会社に現状のまま買い取ってくれる業者を紹介してもらうか、不動産会社経由で提携している信頼できる遺品整理業者を紹介してもらい、売却の手続きと同時に一気に処理を進めるのが効率的です。
●建物を取り壊して土地として売却する場合
実家が非常に古く、買い手がつかないような状態であれば、最終的に建物を解体して更地として売却することがあります。
解体が前提の場合、室内の遺品や家具は解体工事のタイミングで一緒に処分できるケースもあるため、自分たちで完璧に遺品整理をする必要性が低くなります。
解体の判断は素人では難しいため、事前に不動産会社に査定してもらい方針を決めてから動くのが損をしないコツです。
まとめ｜実家売却と遺品整理は計画的なスケジュール管理が成功のカギ
実家の売却と遺品整理は、どちらも人生の中で何度も経験することではないため戸惑うことが多くて当然です。
基本的には、物件の価値を高めてトラブルなく安全に取引するために遺品整理を先に済ませるのがおすすめですが、維持費の負担や遠方などの事情がある場合は、並行して不動産会社に相談を持ちかけることが早期解決への近道となります。
一番避けるべきなのは、「どうすればいいか分からないから」と実家を空き家のまま長期放置してしまうことです。
まずは親族間で一度話し合い、実家の荷物の量や建物の状態を確認した上で、信頼できる不動産のプロへ一度査定や相談を依頼してみてはいかがでしょうか。
