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不動産売却後は確定申告が必要?プロの宅建士が解説!

カテゴリ:買取 売却

不動産の売却は、人生における大きなイベントの一つです。

無事に売却手続きが完了した後には、税金に関する手続きとして「確定申告」が必要になる場合があります。

本記事では、不動産売却後の確定申告について、プロの宅建士の視点から詳しく解説します。


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不動産売却後の確定申告が必要なケース


不動産を売却した場合、必ずしも確定申告が必要になるわけではありません。

確定申告が必要になるのは、一般的に以下のケースです。

●譲渡所得が発生した場合

不動産を売却して利益が出た場合(譲渡所得が発生した場合)には、確定申告が必要になります。

●特別控除を受ける場合

住まいとして利用していた不動産を売却する場合など、特別控除の適用を受ける場合は、確定申告が必要になります。

確定申告で必要なもの


確定申告を行う際には、以下の書類が必要になります。

  • ・確定申告書: 税務署で配布されている確定申告書に必要事項を記入します。
  • ・譲渡所得の計算書: 不動産の購入費、売却費、経費などを記載し、譲渡所得額を計算するための書類です。
  • ・不動産の売買契約書: 不動産を売却した際の契約書です。
  • ・固定資産税評価証明書: 不動産の評価額が記載された書類です。
  • ・その他経費の領収書: 修繕費や仲介手数料などの領収書です。

  • 確定申告の手続きの流れ


    確定申告をする際には、以下の方法で進める必要があります。

  • 1.必要書類の準備: 上記で挙げた書類を全て揃えます。
  • 2.確定申告書の記入: 確定申告書に、必要事項を正確に記入します。
  • 3.税務署への提出: 確定申告書と必要書類を税務署に提出します。

  • 確定申告の注意点


  • 不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までが確定申告の期限です。

  • 確定申告を怠ると、延滞税や無申告加算税が課される場合があるため、注意してください。

  • 不動産売却の確定申告は、税法に関する専門知識が必要なため、税理士など専門家に相談することをおすすめします。

  • 確定申告で利用できる特例・控除


  • 確定申告では利用できる特例や控除が存在するため、当てはまる場合は上手く活用してください。

  • ●譲渡所得の特別控除

  • 住まいとして利用していた不動産を売却した場合、一定の金額を控除できる制度があります。

  • ●必要経費の控除

  • 不動産売却にかかった費用(仲介手数料、広告費など)は、譲渡所得から控除することができます。

  • 不動産会社やプロの宅建士に相談するメリット


  • 自分で確定申告を行うのが難しいと感じる方は、不動産会社やプロの宅建士に相談するのもおすすめです。

  • 以下の2点は相談するメリットです。

  • ●税金に関する専門知識を持っている

  • 税理士と連携し、税金に関する専門的な知識を提供してくれます。

  • ●不動産取引に関する知識を持っている

  • 不動産売買に関する豊富な知識をもとに、最適なアドバイスができます。


  • まとめ|不動産売却後に確定申告が必要な場合がある



  • 不動産売却後の確定申告は、税金に関する手続きであり、専門的な知識が必要となります。

  • すべての場合で確定申告が必要なわけではありませんが、条件に当てはまる場合は確定申告が必要になるため、忘れずに行いましょう。

  • 万が一、確定申告を自分で行うのが難しい場合は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。




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