
不動産の売却は、人生における大きなイベントの一つです。
無事に売却手続きが完了した後には、税金に関する手続きとして「確定申告」が必要になる場合があります。
本記事では、不動産売却後の確定申告について、プロの宅建士の視点から詳しく解説します。
私たち株式会社大阪住宅では、不動産についてのご相談を承っております。
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不動産売却後の確定申告が必要なケース
不動産を売却した場合、必ずしも確定申告が必要になるわけではありません。
確定申告が必要になるのは、一般的に以下のケースです。
●譲渡所得が発生した場合
不動産を売却して利益が出た場合(譲渡所得が発生した場合)には、確定申告が必要になります。
●特別控除を受ける場合
住まいとして利用していた不動産を売却する場合など、特別控除の適用を受ける場合は、確定申告が必要になります。
確定申告で必要なもの
確定申告を行う際には、以下の書類が必要になります。
・確定申告書: 税務署で配布されている確定申告書に必要事項を記入します。
・譲渡所得の計算書: 不動産の購入費、売却費、経費などを記載し、譲渡所得額を計算するための書類です。
・不動産の売買契約書: 不動産を売却した際の契約書です。
・固定資産税評価証明書: 不動産の評価額が記載された書類です。
・その他経費の領収書: 修繕費や仲介手数料などの領収書です。確定申告の手続きの流れ
確定申告をする際には、以下の方法で進める必要があります。
1.必要書類の準備: 上記で挙げた書類を全て揃えます。
2.確定申告書の記入: 確定申告書に、必要事項を正確に記入します。
3.税務署への提出: 確定申告書と必要書類を税務署に提出します。
確定申告の注意点
不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日までが確定申告の期限です。
確定申告を怠ると、延滞税や無申告加算税が課される場合があるため、注意してください。
不動産売却の確定申告は、税法に関する専門知識が必要なため、税理士など専門家に相談することをおすすめします。
確定申告で利用できる特例・控除
確定申告では利用できる特例や控除が存在するため、当てはまる場合は上手く活用してください。
●譲渡所得の特別控除
住まいとして利用していた不動産を売却した場合、一定の金額を控除できる制度があります。
●必要経費の控除
不動産売却にかかった費用(仲介手数料、広告費など)は、譲渡所得から控除することができます。
不動産会社やプロの宅建士に相談するメリット
自分で確定申告を行うのが難しいと感じる方は、不動産会社やプロの宅建士に相談するのもおすすめです。
以下の2点は相談するメリットです。
●税金に関する専門知識を持っている
税理士と連携し、税金に関する専門的な知識を提供してくれます。
●不動産取引に関する知識を持っている
不動産売買に関する豊富な知識をもとに、最適なアドバイスができます。
まとめ|不動産売却後に確定申告が必要な場合がある
不動産売却後の確定申告は、税金に関する手続きであり、専門的な知識が必要となります。
すべての場合で確定申告が必要なわけではありませんが、条件に当てはまる場合は確定申告が必要になるため、忘れずに行いましょう。
万が一、確定申告を自分で行うのが難しい場合は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。
私たち株式会社大阪住宅では、不動産についてのご相談を承っております。
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